Gastos de registro de una compraventa en Venezuela ¿Quién debe pagarlos?

En Venezuela, los gastos de registro de una compraventa de un inmueble deben ser pagados por el comprador, salvo pacto contrario entre las partes.

En virtud de lo establecido en el artículo 1.266 del Código Civil venezolano, el comprador está obligado a pagar todos los gastos necesarios para la transmisión de la propiedad, incluyendo los gastos de registro.

Estos gastos comprenden, entre otros, los siguientes:

Índice de contenidos

El arancel del registro

El arancel del registro en Venezuela es un impuesto que se paga al Estado por la inscripción de actos o negocios jurídicos en el Registro Público. El Registro Público es un organismo encargado de la inscripción de los actos o negocios jurídicos que afecten a los bienes inmuebles, como la compraventa, la hipoteca, la servidumbre, etc.

El arancel del registro se calcula en función del valor del inmueble objeto del acto o negocio jurídico que se inscribe. El valor del inmueble se determina, en general, por el precio de venta pactado entre las partes.

El arancel del registro en Venezuela se encuentra regulado en la Ley de Registros y del Notariado. El artículo 17 de la Ley establece que el arancel del registro se fija en un porcentaje del valor del inmueble. El porcentaje del arancel varía en función del tipo de acto o negocio jurídico que se inscribe.

Por ejemplo, el arancel del registro para la inscripción de una compraventa es del 0,5% del valor del inmueble. El arancel del registro para la inscripción de una hipoteca es del 0,2% del valor del inmueble.

El arancel del registro se paga en la oficina del Registro Público correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. El pago del arancel se debe realizar en efectivo o con cheque certificado.

  • Oficina del Registro Público en Venezuela
  • El arancel del registro es un impuesto que se cobra por los servicios que presta el Registro Público. Estos servicios incluyen la inscripción de los actos o negocios jurídicos, la conservación de los registros, y la expedición de copias de los registros.
  • El arancel del registro es una fuente importante de ingresos para el Estado venezolano.

El impuesto de transferencia de inmuebles

En Venezuela es un impuesto que se paga al Estado por la transmisión de la propiedad de un inmueble. El impuesto se aplica a todas las transmisiones de inmuebles, ya sean onerosas o gratuitas.

La tasa de este impuesto en Venezuela es del 3% del valor del inmueble. El valor del inmueble se determina, en general, por el precio de venta pactado entre las partes. Este es de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.

Este impuesto se paga en la oficina del Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. Se debe realizar en efectivo o con cheque certificado.

Este pago es una fuente importante de ingresos para el Estado venezolano.

Gastos de registro

En la práctica, el impuesto de transferencia de inmuebles se paga en dos partes:

  • La primera parte se paga en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa. Esta parte corresponde al 50% del impuesto total.
  • La segunda parte se paga en el momento de la inscripción de la compraventa en el Registro Público. Esta parte corresponde al otro 50% del impuesto total.

Este es un impuesto que puede tener un impacto significativo en el precio de compra de un inmueble. Por ello, es importante tener en cuenta este impuesto al momento de realizar una compraventa de un inmueble.

A continuación, se presentan algunos ejemplos de cómo se calcula el impuesto de transferencia de inmuebles en Venezuela:

Ejemplo 1:

El precio de venta de un inmueble es de 100.000 USD. A pagar sería de 3.000 USD (100.000 USD * 0,03).

Ejemplo 2:

El precio de venta de un inmueble es de 250.000 USD. El impuesto de transferencia de inmuebles a pagar sería de 7.500 USD (250.000 USD * 0,03).

Ejemplo 3:

El precio de venta de un inmueble es de 500.000 USD. El impuesto a pagar sería de 15.000 USD (500.000 USD * 0,03).

Gastos de registro

Los honorarios del notario

Los honorarios del notario en Venezuela son los honorarios profesionales que se pagan al notario por la redacción de la escritura pública de compraventa. Se calculan en función del valor del inmueble y del grado de complejidad del acto o negocio jurídico que se va a realizar.

En Venezuela, estos honorarios están regulados por la Ley de Registros y del Notariado. El artículo 59 de la Ley establece que los honorarios del notario se fijarán en un porcentaje del valor del inmueble. El porcentaje del honorario varía en función del tipo de acto o negocio jurídico que se va a realizar.

Por ejemplo, para la redacción de una escritura pública de compraventa son del 0,5% del valor del inmueble. Para la redacción de una escritura pública de hipoteca son del 0,2% del valor del inmueble.

Los honorarios se pagan en el momento de la firma de la escritura pública. El pago se debe realizar en efectivo o con cheque certificado.

En la práctica, este pago se negocia entre el notario y las partes. Es importante tener en cuenta que los honorarios del notario son una estimación y que el notario puede cobrar más o menos dependiendo de la complejidad del acto o negocio jurídico que se va a realizar.

A continuación, se presentan algunos ejemplos de cómo se calculan los honorarios del notario en Venezuela:

Ejemplo 1:

El precio de venta de un inmueble es de 100.000 USD. A pagar sería de 500 USD (100.000 USD * 0,005).

Ejemplo 2:

El precio de venta de un inmueble es de 250.000 USD. El pago del notario sería de 1.250 USD (250.000 USD * 0,005).

Ejemplo 3:

El precio de venta de un inmueble es de 500.000 USD. El notario cobraría de 2.500 USD (500.000 USD * 0,005).

Finalmente

Si las partes deciden pactar que los gastos de registro sean pagados por el vendedor, deberán hacerlo expresamente en el contrato de compraventa.

En la práctica, es común que las partes pacten que los gastos de registro sean pagados por el comprador, ya que es el comprador quien adquiere la propiedad del inmueble y, por lo tanto, quien tiene mayor interés en que la compraventa se registre correctamente.

 

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