Qué se debe considerar para la compra y venta de inmuebles en Venezuela

Decidirse a comprar o vender un inmueble en Venezuela puede ser complicado o sencillo. Esto va a depender, sin duda alguna, de los distintos aspectos que se consideren antes de realizar los trámites. Entre ellos, los documentos legales que avalen la propiedad.

Alcanzar este objetivo es un paso importante para cambiar de vida. Eso dependerá en todo caso de lo que se tenga planificado. Saber elegir o vender es sin duda un paso relevante, que causa dudas y emociones encontradas. Por tener incertidumbre ante las distintas posibilidades que se persiguen con respecto a un inmueble.

En este artículo te mostramos los detalles o aspectos que debes considerar para la compra y venta de inmuebles en Venezuela.

Índice de contenidos

Compra y venta de inmuebles en Venezuela: lo que debes saber

Para realizar cualquier trámite inmobiliario, debes estar al tanto de lo que debes hacer. Así, el objetivo que persigas, sea venta o compra lo podrá efectuar sin muchas complicaciones:

Venta de un inmueble

Es necesario tener al día una serie de documentos legales que deben ser expedidos en las distintas instituciones del estado, como alcaldías, SENIAT, Hidrocapital, Electricidad de Caracas. Entre los que se encuentran:

  • Solvencias de estar al día con los diferentes servicios: aseo, agua y electricidad.
  • Tener la solvencia del pago de impuestos y derecho de frente.
  • Tener actualizada la solvencia catastral. Esta debe estar registrada a nombre del dueño del inmueble.
  • Ambas partes, comprador y vendedor, deben presentar cédula de identidad y Rif.
  • Constancia del registro del inmueble. De no tenerlo, mostrar el documento y pago de la forma 33 (puede obtenerse en el SENIAT).
  • Si el inmueble se encuentra ubicado en una propiedad horizontal, se debe tener réplica del documento de condominio.
  • De haber contraído una hipoteca, se debe presentar réplica de la liberación de la misma.
  • Presentar poderes notariados. En cuanto a derecho sucesoral o divorcio, en el caso de aplicar.

Compra de un inmueble

Para comprar un inmueble debes tener mucha atención en los diferentes aspectos que son claves para que la tramitación tenga éxito. A continuación los presentamos:

  • Antes de tomar cualquier decisión, se debe inspeccionar muy bien el inmueble. Debe hacerse de manera cuidadosa, para conocer bien los detalles que pueda tener. Y poder calcular el presupuesto adicional que se debe considerar. Además de su estado físico, funcional y práctico del inmueble, también es primordial, comprobar aquellos aspectos que son menos evidentes, pero que puedan repercutir en el peso económico de la elección.
  • Una vez evaluado el inmueble, es importante, revisar de forma detallada cada uno de los documentos legales de la propiedad. Contratar los servicios de un abogado para que los inspeccione: Planos de ingeniería (debidamente sellados), solvencia de servicios, documentos de propiedad compra-venta definitivo, certificación de gravámenes.
  • Calcula los costos del inmueble de acuerdo al sector de ubicación.
  • Es importante que se llegue a un acuerdo en cuanto a desembolsos derivados de la operación: gastos por seguros, registro y abogados.

Importancia de un asesor en la compra y venta de inmuebles en Venezuela

Efectuar la venta o tramitar la compra de un inmueble, resulta para algunas personas algo sencillo. Por ello, optan por hacerlo por cuenta propia. Pero esta decisión le puede ocasionar retrasos o inconvenientes en el proceso.

Debido a la falta de conocimientos o herramientas necesarias para analizar y comprobar los documentos, espacios físicos y el valor económico de acuerdo al sector.

Al contar con un asesor inmobiliario, el comprador o vendedor, tiene a su favor una serie de ventajas que le permitirán realizar la operación con éxito. Un buen agente inmobiliario debe estar pendiente de lo siguiente:

  • Algo prioritario que deben recomendar al vendedor es que realice una inspección antes de poner la propiedad a la venta.
  • Publicitar la propiedad lo mejor posible.
  • Seleccionar compradores fiables y mediar entre las partes.

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