Al considerar, alquilar o comprar una propiedad en Venezuela, es extremadamente importante tener en cuenta el nivel actual de inestabilidad política y económica.

El consejo del gobierno de EE. UU. y el Reino Unido es en contra de viajar a menos que sea absolutamente necesario. Sería prudente obtener el consejo de alguien que ya vive allí, antes de tomar cualquier decisión sobre la reubicación.

¿Debo usar un agente local?

Incluso si habla bien español, es esencial negociar a través de contactos y agentes bilingües, ya que el inglés generalmente no se entiende en todo el país. Al decir esto, los propietarios que tratan con expatriados suelen ser bilingües. Es posible que encuentre que algunos listados de propiedades en línea están tanto en inglés como en español, pero tenga en cuenta que los estándares de traducción varían.

¿Puedo alquilar una propiedad en Venezuela siendo extranjero?

Hay muy pocas restricciones para que los extranjeros alquilen propiedades en Venezuela. Un pasaporte y un depósito serán suficientes en la mayoría de los casos, y los depósitos y pagos mensuales se pueden arreglar a través de Internet o a través de agentes locales. Se aplicarán cargos de procesamiento y se negocian directamente con el agente.

Hay muchos agentes inmobiliarios que se pueden encontrar en Internet, especialmente para la ciudad capital, Caracas, y para los destinos populares de la isla y la costa, como la Isla de Margarita.

Hay propiedades amuebladas y sin amueblar disponibles en todo el país. Sin embargo, es importante señalar que existe una demanda muy alta de viviendas de dos dormitorios en la capital.

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¿Cuáles son los términos de arrendamiento típicos?

Los períodos de arrendamiento son variables y negociables, pero las propiedades en los sitios costeros turísticos populares tienden a tener arrendamientos máximos de seis meses. En estas áreas, la propiedad de vacaciones se puede alquilar por semana o por mes, sujeto a disponibilidad.

La cantidad de aviso que deberá dar para rescindir su contrato de arrendamiento dependerá de la duración de su arrendamiento, pero puede esperar que sea entre uno y tres meses.

Los depósitos variarán, nuevamente, dependiendo de la duración de su contrato, pero generalmente equivalen a uno a tres meses de alquiler. En muchos casos, hay un “depósito de seguridad” que es aproximadamente el 15% del precio de alquiler mensual.

¿Qué puedo esperar pagar mensualmente?

En toda Venezuela, el alquiler es comparativamente barato para alojamiento básico para los que vienen al país con dólares o ganan mucho dinero en esta moneda, no así para los propios habitantes, pues ningún sueldo alcanza para pagar estos montos. Lo que si es cierto es que los costos de los servicios públicos en Venezuela son casi insignificantes para todos.

En la propia Caracas, los alquileres mensuales suelen oscilar entre $ 200 y $ 400 en adelante para un apartamento de una habitación y un poco más para un apartamento de una habitación separada. Para un apartamento de tres habitaciones, puede esperar pagar desde $ 450 a $ 1000 en adelante.

Las casas también están disponibles en algunas partes de la región de la ciudad, pero deberá usar un agente inmobiliario local para evaluar la disponibilidad y los costos potenciales.

En las regiones costeras e insulares, hay apartamentos de una sola habitación de costo relativamente bajo, que están disponibles desde $ 300 a $ 600 por mes en adelante. Una casa de tres o cuatro habitaciones en la misma región puede costar entre $2000 y $5000 al mes o más, según la ubicación y las instalaciones.

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¿Puedo comprar una propiedad en Venezuela siendo extranjero?

Los ciudadanos extranjeros con pasaportes válidos pueden comprar propiedades en Venezuela, ya sea por motivos de jubilación, vacaciones o relacionados con el trabajo. La propiedad también se puede adquirir indirectamente, por lo que los extranjeros pueden comprar a través de empresas extranjeras o locales.

Las propiedades en venta en Venezuela se anuncian ampliamente en Internet, especialmente en las regiones costeras e insulares de vacaciones.

¿Hay alguna organización de expatriados que me ayude?

Es posible que pueda encontrar expatriados que estén dispuestos a ayudarlo en línea, pero se recomienda que visite el área elegida y haga contactos mientras esté allí.

¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad?

Deberá designar agentes locales para que te guíen a través del proceso y te ayuden con la traducción. Ellos te ayudarán a hacer un informe de la documentación, que es una intención de compra. Luego se recomienda una opción a compra: este es un acuerdo legalmente vinculante para el comprador y el vendedor, y también bloquea el precio, lo cual es importante en el entorno hiperinflacionario actual. En esta etapa se exigirá un depósito de alrededor del 20% al 30%.

Necesitará una identificación fiscal (RIF) de la oficina de impuestos local, que solo se puede obtener en persona.

Entonces podrá abrir una cuenta bancaria y tratar con notarios y oficinas de registro, así como con su agente y cualquier comerciante y proveedor local.

¿Es posible obtener una hipoteca en Venezuela?

Las hipotecas locales son prácticamente imposibles de obtener para los ciudadanos extranjeros. Además, si logra obtener una, la tasa de interés será tan alta que hará que la hipoteca no sea rentable. Cualquier financiamiento requerido debe tramitarse en su país de origen.

¿Cómo pago la propiedad?

Todas las transferencias de propiedad deben pagarse en bolívares y la documentación correcta debe certificarse a través de notarios. Sus agentes locales se encargarán del papeleo y la transferencia de fondos, etc. Los costos de los agentes suelen ser del 3% de la valoración final de la propiedad, y esto se paga por adelantado.

Una vez que haya comprado la propiedad, su agente puede administrarla por usted (por una tarifa acordada). Pueden asegurarse de que sus servicios públicos estén pagados y que se lleve a cabo cualquier mantenimiento. También podrán cobrar los pagos del alquiler si decide alquilar la propiedad mientras no está allí. Además, pueden ayudar con un poder notarial si así lo desea.

El seguro contra incendios y terremotos debe contratarse y pagarse con un año de antelación. Su agente le recomendará las aseguradoras adecuadas.

Los expatriados que estén considerando comprar una propiedad en Venezuela pueden querer contactar a otros que ya viven allí para obtener más información.

¿Cuál es el costo de la propiedad en Venezuela?

La propiedad puede ser relativamente barata en Venezuela. Por ejemplo, una residencia en condominio frente a la playa en la popular Isla de Margarita se puede comprar por $70,000, y una villa de tres dormitorios se puede comprar por menos de $100,000. Sin embargo, las propiedades más grandes pueden obtener sumas mucho más altas. También existen oportunidades de inversión para emprendedores, como complejos hoteleros y vacacionales.

¿Hay listados de propiedades disponibles?

Los sitios web más populares para encontrar propiedades en Venezuela incluyen:

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Por Ana

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